香港内地法律冲突下的房屋确权之战

这是我执业20年来处理过的最复杂的跨境婚姻财产纠纷之一。2021年，吴女士找到我时，她已经经历了一审、二审两次败诉，几乎已经放弃希望。但我仔细研究了她的案件后，发现了案件的关键突破口。

案件背景：一场跨越粤港的房产争议

吴女士与香港籍的方先生于2018年相识，当时方先生已经58岁，在内地从事电子产品贸易多年。两人很快确立了恋爱关系并开始同居，但方先生始终没有与香港的原配妻子办理离婚手续。

2019年初，方先生以个人名义在深圳龙华区购置了一套价值680万元的房产。这套房子的首付款200万元中，有80万元是吴女士通过银行转账给方先生的。但房产证上只写了方先生一个人的名字。

2021年3月，方先生突发心脏病去世。他在香港的原配妻子得知深圳有这套房产后，立即向龙华法院提起诉讼，要求确认该房产为方先生的遗产，由其法定继承人继承。

一审二审败诉的原因分析

吴女士之前聘请的律师在一审和二审中，主要主张的是"同居关系财产分割"。但问题在于，根据《民法典》第1049条的规定，要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。未办理结婚登记的，应当补办登记。由于吴女士和方先生从未办理结婚登记，法院认为他们之间不存在合法的婚姻关系。

更关键的是，房产登记在方先生名下，而吴女士提供的转账记录被法院认为是"借款"而非"共同出资"。在没有明确证据证明双方有共同购房合意的情况下，法院倾向于保护登记权利人的利益。

我发现的突破口：法律适用问题

接手这个案件后，我没有急于提出新的诉讼请求，而是花了整整两周时间研究案件材料和相关法律。我发现了一个之前被忽略的关键点：本案涉及香港法律与内地法律的冲突，法律适用是案件的核心争议点。

根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第36条规定："不动产物权，适用不动产所在地法律。"虽然方先生是香港居民，但房产位于深圳，因此应当适用内地法律。这一点之前的律师虽然提到了，但没有深入展开。

更重要的是，我注意到方先生在香港的婚姻状况。根据香港法律，方先生与原配妻子的婚姻仍然有效。但在内地，由于方先生长期居住在内地，并且与吴女士形成了事实上的共同生活关系，这涉及到"公共秩序保留"的问题。

再审策略：从"同居关系"转向"事实合伙"

基于对法律适用问题的深入分析，我制定了全新的再审策略。我没有继续纠缠于"同居关系财产分割"，而是提出了一个全新的法律观点：吴女士与方先生之间存在事实上的合伙关系。

我的代理思路是：

• 1. 双方共同出资购买房产，形成了事实上的合伙关系
• 2. 根据《民法典》第967条，合伙合同是两个以上合伙人为了共同的事业目的，订立的共享利益、共担风险的协议
• 3. 吴女士的出资行为表明她与方先生有共同投资的合意
• 4. 房产作为合伙财产，应当按照出资比例进行分割

关键证据：银行流水与共同生活记录

为了证明我的观点，我指导吴女士收集了大量证据：

• 1. 银行转账记录：证明吴女士向方先生转账80万元用于购房
• 2. 微信聊天记录：方先生多次提到"我们的房子"
• 3. 物业管理费、水电费缴纳记录：吴女士长期负责缴纳
• 4. 邻居证言：证明两人以夫妻名义共同生活

我还申请法院调取了房产交易的全部档案，包括购房合同、贷款合同等，证明方先生在购房时并没有一次性支付全款，而是办理了按揭贷款。

再审判决：逆转乾坤

2022年8月，深圳中院再审开庭审理此案。在法庭上，我详细阐述了法律适用问题和事实合伙关系的观点。我引用了《民法典》第36条、第967条等具体法条，结合深圳法院的裁判惯例，进行了充分的论证。

法院最终采纳了我的代理意见：

• 认定双方存在事实上的共同投资关系
• 吴女士的出资应视为对房产的共有份额
• 判决吴女士获得房产40%的份额（约272万元）

拿到判决书的那一刻，吴女士激动得热泪盈眶。她说，在经历了两次败诉后，她几乎已经放弃了希望。是我的坚持和专业分析，让她重新看到了光明。

案件启示与经验总结

1. 法律适用是跨境案件的核心

在处理涉外或跨境婚姻案件时，法律适用问题往往是案件的突破口。律师需要熟悉《涉外民事关系法律适用法》及相关司法解释，准确把握案件应适用的法律。

2. 事实合伙关系是同居财产分割的新路径

当同居关系财产分割难以获得支持时，可以考虑从"事实合伙"的角度寻求突破。关键是要证明双方有共同投资的合意和行为。

3. 证据收集要全面细致

在房产纠纷中，除了房产证，银行流水、聊天记录、共同生活证据等都非常重要。律师要指导当事人全面收集证据，形成完整的证据链。

4. 深圳法院对跨境案件的处理特点

深圳作为粤港澳大湾区的核心城市，法院在处理涉港、涉澳案件时积累了丰富的经验。根据我的观察，深圳法院在审理这类案件时，更加注重保护内地居民的合法权益，同时也会充分考虑港澳法律的特殊性。

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